Динамика строительства нового жилья во многих крупных городах России на протяжении последних пяти-семи лет представляет уверенно растущую верх линию.

   Если взглянуть на темпы строительства жилья в разбивке по месяцам можно оценить состояние всего рынка региона и России в целом в зависимости от процессов, спадов и всплесков экономической активности.

   Рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости является индикатором состоянии рынка и экономики. Так, например, финансовый кризис конца 2008-2009 года отразился на темпах ввод жилья, ценах на продажу квартир в Ростове и в регионе в целом.

   Что касается ввода нового жилья, то начиная с 2006 года количество новостроек в Ростове-на-Дону существенно увеличивается с каждым годом. Так в 2006 году в Ростовской области было введено в эксплуатацию 1388 тысяч квадратных метров жилья, а в Ростове-на-Дону 707 тыс. кв. В 2007 году в Ростове на дону было построено и сдано в эксплуатацию 858 тысяч квадратных метров жилья, а в 2008 году – эта цифра составила 1 миллион квадратных метров жилья.

   При этом стоит отметить, что более половины построенного жилья в Ростове-на-Дону составляет индивидуальное жилищное строительство. По данным компании Macon Realty индивидуального жилищного строительства составил 580 тысяч квадратных метров, в то время как многоэтажное жилищное строительство составило – порядка 420 тысяч квадратных метров.

Новостройки 2009 года

За 2009 год объемы строительства нового жилья существенно снизились, большое количество строящихся объектов так и не были завершены, а их сдача перенесена на 2010 год.

   По оценкам экспертов рынка недвижимости из 70 проектов на начало 2009 года, порядка 25 были заморожены в первом квартале года. За кризисный 2009 год было введено на 15% меньше жилья, чем в предыдущем году.

   Несмотря на финансовый кризис, рынок новостроек Ростова пополнился следующими завершенными проектами:

    - построился 17-этажный жилой комплекс бизнес класса Островский в центральной части города и жилой комплекс Olymp Towers принадлежащий девелоперской компании Виллан,
    - сданы в эксплуатацию жилые комплексы Южная Звезда, Пушкинский, а также один из трех запланированных домов жилого комплекса Красный Город-Сад.

   В 2009 году получили старт такие значимые для города проекты как строительство жилого комплекса Норд, Три сквера и небольшого микрорайона по улице Извилистая.

   Финансовый кризис заставил некоторых девелоперов задуматься о возведении жилья эконом класса и результатом стало начало строительств комплекса с малогабаритными квартирами по улице Извилистая, принадлежащий компании Строительное управление - 226.
   С аналогичным типом жилья в Ростове-на-Дону строится еще два жилых комплекса Западные Ворота и Дельфин.